DEVOLUCIÓN DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO

DEVOLUCIÓN DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Una nueva batalla judicial a cuenta de las conocidas cláusulas abusivas de los préstamos hipotecarios. El Tribunal Supremo en Sentencia 705/2015 de 23 de diciembre declara abusiva la cláusula de la constitución de la hipoteca en la que el Banco impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo de las hipotecas y en consecuencia se abre una nueva vía de reclamación para los consumidores.
Todos los que hemos firmado en su momento un préstamo hipotecario hemos tenido ocasión de preguntarnos por qué debíamos realizar una Provisión de Fondos en la cuantía que el banco consideraba oportuna y para sufragar una serie de gastos con los que según la entidad bancaria correríamos, así por ejemplo la tasación de la vivienda que se realiza por una tasadora contratada por el banco, la gestoría igualmente encargada por la entidad, factura de notaría por la escritura de préstamos, inscripción en el Registro de la Propiedad de la hipoteca, etc. Esta obligatoriedad que en su momento llevaron a cabo las distintas entidades bancarias debería haber sido asumida por ellos mismos y, de hecho no fue así habiendo sido cifrado según el INE en unos ocho millones.
El arancel de los notarios y el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho o solicite una certificación. En una operación de préstamo con garantía hipotecaria quien tiene interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo (artículo 517 LEC), constituye la garantía real (arts. 1875 CC y 2.2 LH) y adquiere la posibilidad de ejecución especial (art. 685 LEC). En la práctica como sabemos el banco revertía esta situación cargando su obligatoriedad a la parte hipotecada –consumidor- además parte más desprotegida en el negocio jurídico en cuestión. El Tribunal Supremo viene con la presente Sentencia a poner las cosas en orden fallando a favor de la parte hipotecada.

Para resumir la citada sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo considera nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco.

¿Qué gastos puedo reclamar?

o La factura del Registro de Propiedad para la inscripción de la hipoteca.
o La factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
o Todos los gastos de gestoría que se haya impuesto por el banco.
o Tasación de la vivienda que se haya impuesto con empresa indicada por el Banco.
o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para constitución de hipoteca.
o Además el seguro de daños, que muchas entidades bancarias obligaban a contratar con la propia entidad financiera.
Todos estos gastos relativos a las gestiones administrativas y gestoría son los que entiende el Tribunal Supremo que se podrían reclamar por entenderlos como abusivos. De media estos conceptos para una hipoteca con un capital de +- 150.000€ supera los 3.000€
¿Cómo puedo reclamar?
Sin perjuicio de intentar una solución amistosa negociando la devolución de las cantidades con la entidad bancaria o recurrir al defensor del cliente, la forma más efectiva si la entidad no reconoce la devolución es acudir a la vía judicial en la que ya existe jurisprudencia al respecto.

¿Qué plazo tengo para reclamar?

Aquellos que se hayan visto afectados por este abuso en la firma de su hipoteca, pueden reclamarlo.. El plazo, para las hipotecas que todavía estén en vigor, finalizará el 24 de diciembre de 2019.
Si la hipoteca hubiera sido totalmente abonada también existe la posibilidad de reclamar, siempre que el último de los pagos se hiciera después del 23 de diciembre de 2011.

FECHA: 28-12-2016 12:00

ETIQUETA: HIPOTECA, CLAUSULA SUELO, CLAUSULA ABUSIVA, PROCURADOR, JAEN, ABOGADO, BANCO, JUICIO

   
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